専門家が伴走する
給排水工事の見積、工事支援サービス
- マンション、アパート、ホテルなど各種建物の実績多数
- 給水管、排水管、給湯管などの更新（取り替え）/
更生（内側保護、延命）、給水方式変更に対応可能
※ 弊社アンケート調べ
お客様（発注者）は無料で見積サービスをご利用いただけます。
事業者からのマーケティング費用により運営しております。
公正取引の宣言
3月初頭に「大規模修繕工事の談合」に関する各種報道がなされていますが、
弊社では談合を一切行っておらず、かつ今回の立ち入り検査の対象とはなっておりません。
多くのメディアで取り上げられています
工事の見積もりで
こんなお悩みありませんか？
管理会社にお任せ、
管理会社の紹介だけで
いいのか
工事の内容/
タイミングは適切なのか
金額が妥当なのか、
他の住民から不満が
出ないか不安
優良な工事会社を見つけるのは大変、 癒着を疑われたり、倒産したりしたらどうしよう
自分達でちゃんと見積もりをとって、比較選定できるか不安
工事の見積もりで
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他の住民から不満が
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自分達でちゃんと見積もりをとって、比較選定できるか不安
一級建築士事務所の専門家が伴走する、
見積データベースでの査定、工事完成保証がある
「スマート修繕」でお悩み解決しませんか？
マンション修繕工事ならおまかせください！
サービスのご紹介
- 初期検討から工事支援までワンストップで支援
- 優良事業者による競争、見積データベースでの金額査定により適正価格を実現
- サービス独自の工事完成保証等の安心の仕組み
- 効率的なプロセスにより検討の期間／手間を大幅削減
（検討期間が設計監理方式の半分ですみ、工事費高騰の影響も軽減）
配管の劣化診断
※ご要望に応じて②からスタート
工事会社の紹介 見積取得
データベース活用、 専門家による見積査定
工事中サポート 工事完成保証
配管の劣化診断
※ご要望に応じて②からスタート / 20万円(税別)～
- 配管の劣化状況を診断、レポート
- 「工事ありき」でなく、劣化状況に応じて、工事延期や部分工事をご提案
工事会社の紹介、見積取得
1. 登録会社のご紹介、比較選定サポート
- エリア／お客様のご要望に応じて複数社をご紹介
- 工事会社の比較一覧表、経営状況、施工実績、パンフレット等をご提出
- 担当コンサルタントが選定支援
2. 見積の取得支援
- ご要望（例：長周期化）や劣化状況に応じ、見積条件を設定。また、各工種の品質保証年数≒材料グレードを指定、大規模修繕においては見積フォーマットを定め、見積の標準化を実現。
- 各工事会社との図面等資料のやり取り、現地調査の日程調整や立会い、質疑回答やお断りは、担当コンサルタントが代行。
データベース活用、専門家による見積査定
1. 見積の金額査定
- 過去取得した大量の見積書を、各工種の明細レベルでデータベースに登録し、サービス独自の「見積データベース」を構築
- 見積データベースを活用し、各見積書を単価レベルで査定し、適正価格を実現
※お手元の見積の金額査定もすぐに出来ます。
2. 工事内容の分析、レポート
- 各工事会社の見積書を、担当コンサルタントだけではなく、専門のチームが分析
- １．見積間違いの是正処置、（実数精算などの）前提条件の統一
- ２．工事内容の差分や金額の高い／安いの比較分析レポートを作成、提出
- 担当コンサルタントがお客様にご説明、質疑回答、再見積の条件確認と手配を実施
3. その他サポート
- ヒアリング会の開催サポート（各工事会社の現場監督候補者参加の選考会）
- 契約締結サポート（サービス独自の契約ガイドラインあり）
- 総会議案書案の作成
工事中サポート・工事完成保証
1. 工事中の品質チェック（※大規模修繕工事向け）
- 専門コンサルタントが工事中に複数回 工事の仕上がり品質チェックを実施。
- 要改善事項がある際は、工事会社に改善指導を実施。
2. サービス独自の工事完成保証
- スマート修繕ご紹介の工事会社が工事期間中に倒産、民事再生などにより、工事完成が困難となってしまった場合、ご契約済の工事内容及び予算で工事完成できるよう保証（工事請負契約書に保証内容を記載、押印）
一級建築士事務所の専門家が伴走する、
見積データベースでの査定、
工事完成保証がある
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サービスのご紹介
- 初期検討から工事支援までワンストップで支援
- 優良事業者による競争、見積データベースでの金額査定により適正価格を実現
- サービス独自の工事完成保証等の安心の仕組み
- 効率的なプロセスにより検討の期間／手間を大幅削減
（検討期間が設計監理方式の半分ですみ、工事費高騰の影響も軽減）
配管の劣化診断
※ご要望に応じて②からスタート / 20万円(税別)～
- 配管の劣化状況を診断、レポート
- 「工事ありき」でなく、劣化状況に応じて、工事延期や部分工事をご提案
工事会社の紹介、見積取得
1. 登録会社のご紹介、比較選定サポート
- エリア／お客様のご要望に応じて複数社をご紹介
- 工事会社の比較一覧表、経営状況、施工実績、パンフレット等をご提出
- 担当コンサルタントが選定支援
2. 見積の取得支援
- ご要望（例：長周期化）や劣化状況に応じ、見積条件を設定。また、各工種の品質保証年数≒材料グレードを指定、大規模修繕においては見積フォーマットを定め、見積の標準化を実現。
- 各工事会社との図面等資料のやり取り、現地調査の日程調整や立会い、質疑回答やお断りは、担当コンサルタントが代行。
データベース活用、専門家による見積査定
1. 見積の金額査定
- 過去取得した大量の見積書を、各工種の明細レベルでデータベースに登録し、サービス独自の「見積データベース」を構築
- 見積データベースを活用し、各見積書を単価レベルで査定し、適正価格を実現
※お手元の見積の金額査定もすぐに出来ます。
2. 工事内容の分析、レポート
- 各工事会社の見積書を、担当コンサルタントだけではなく、専門のチームが分析
- １．見積間違いの是正処置、（実数精算などの）前提条件の統一
- ２．工事内容の差分や金額の高い／安いの比較分析レポートを作成、提出
- 担当コンサルタントがお客様にご説明、質疑回答、再見積の条件確認と手配を実施
3. その他サポート
- ヒアリング会の開催サポート（各工事会社の現場監督候補者参加の選考会）
- 契約締結サポート（サービス独自の契約ガイドラインあり）
- 総会議案書案の作成
工事中サポート・工事完成保証
1. 工事中の品質チェック（※大規模修繕工事向け）
- 専門コンサルタントが工事中に複数回 工事の仕上がり品質チェックを実施。
- 要改善事項がある際は、工事会社に改善指導を実施。
2. サービス独自の工事完成保証
- スマート修繕ご紹介の工事会社が工事期間中に倒産、民事再生などにより、工事完成が困難となってしまった場合、ご契約済の工事内容及び予算で工事完成できるよう保証（工事請負契約書に保証内容を記載、押印）
スマート修繕を実際に利用した
お客様の声
長期修繕計画によると、建設完了から20年間での大規模修繕関連の費用を約7.8億円と見積もっています。それに対して今回の見積結果は予備費を入れても5.8億円程度と予想され、大きく費用削減が出来たと感じています。
他社見積もり金額より、ほぼ半額になり大変満足しています。丁寧な説明、素早い対応で、安心して話を進める事ができました。
相見積もりをとったおかげで総工費 2600万円の対比較costダウンができました（ひと部屋あたり≒67万円）これからも何かと相談に乗って頂きたいと思います。
１．コスト、２．品質、 ３．納期 ４．その他 全ての面において大変満足出来る結果で工事を完了することが出来ました。特に、コストにおいて当マンションが委託している管理会社から取得した見積金額より25％以上の節約となりました。
現調段階から技術も確かで説明も適格だった。その後の質問に対しても迅速に回答を頂き満足しています。駐車場、エレベータ等、今後改修が必要な物が目白押しです、今後共、宜しくお願い致します。
今回の案件は、工事内容が複雑である為「一般的な方」には理解が難しいところが多々ありました。ですが、打ち合わせの段取りを素早く提案して頂き、説明にはお互い納得して折り合いが付くようお話を進めて頂きました。
コンサルタントのご紹介
- 一級建築士、施工管理技士等の有資格者、ゼネコン、修繕ゼネコン、デベロッパー、修繕コンサルタント、管理会社等で経験を積み重ねたコンサルタントが親身にサポートさせていただきます。
- コンサルタントは正社員となります。
「スマート修繕」を
選んでいただける理由
適正価格の工事を実現
- 適正に見積取得できるプロセス、その中で残った競争力ある工事会社、そして、過去取得した大量の見積書を基に構築した「見積データベースによる査定により、適正価格を実現します。
- 見積データベースを活用した既存見積の妥当性チェックにも対応しています。
専門家の伴走で適正な工事をスムーズに実現
- 建物の劣化診断、住民アンケート、見積条件の設定、工事会社のご紹介→選定、各工事会社による現地調査→質疑回答→見積の取得→見積の比較分析、最終選考会の開催、契約締結、総会議案書の作成、工事中の品質チェック／工事完成保証といったすべてのプロセスを専門家である担当コンサルタントが一貫してサポートします。
- 効率化されたプロセスであるため、検討期間は短く（通常の20～24ヶ月に対し、スマート修繕なら3～12か月で完了）、お客様のご負担も小さいです。工事会社とのやり取り、お断り等も代行します。
お客様は利用料が無料
- 「スマート修繕」は工事会社からのマーケティング費により運営しております。お客様はスマート修繕を無料でご利用いただくことができ、いつでも利用停止が可能です。
- 工事中の工事会社の倒産リスクに対しては、サービス独自の工事完成保証で対応。工事後の瑕疵、工事会社の倒産リスクに対しては、瑕疵保険の締結をサポートします。
よくあるご質問
費用はかかりますか？
見積、工事支援サービスはお客様は最後まで無料となります（事業者からのマーケティング費用により運営しております）。
建物劣化調査診断は、10万円（税抜）～の費用をいただいております。「工事ありき」ではなく公正に調査、診断させていただきます。
全国で対応可能ですか？
日本全国で対応可能となります。ただし、大規模修繕においては北は北海道、南は沖縄まで支援実績あり、地元が本社の登録事業者がございますが、エリアや工種によってはご紹介できる工事会社の数が少なくなる点をご了承願います（日々改善しております）。
管理組合以外は利用可能ですか？
はい、一棟オーナー、事業法人、不動産ファンド等のお客様にも多数ご利用いただいております。
マンション以外の建物は対応可能ですか？
はい、全体の2～3割は分譲マンション【以外】となります。
アパート、ホテル、オフィスビル、本社ビル、工場、倉庫、学校、病院、老人ホーム、福祉施設、フットボールクラブ等で実績がございます。
劣化調査診断は対応可能ですか？
建物の劣化調査診断、給排水の劣化調査診断、ドローン外壁調査（自社保有の「MATRICE300RTK」にて）が対応可能となります。
「工事ありき」ではなく公正に調査、診断させていただきます。
事業者の登録審査はどのような基準で行っていますか？
以下の通りとなります。
主な審査基準
- 建設業許可・資格
- 大型建物の修繕工事の実績（年数・売上規模・元請率など）
- 経営状況（行政による評点・自己資本比率・親会社など）
- 非反社（調査会社による調査結果など）
- 「サービス内における公正取引、保証・ガイドライン」順守の書面合意
- 業界内評判
審査基準を満たす工事会社と面談し、その後に書類審査のうえ登録しております。
審査登録後については、「3．経営状況」は年一回審査、提案力／価格競争力／工事品質／応対品質については適時審査、レーティングしております。
残念ながら、レーティングが一定以下となった会社様につきましては、工事の制限、紹介停止としております。
会社概要
- 代表
- 豊田 賢治郎
- 入会団体
- 日本経済団体連合会（経団連）
- 登録
- 一級建築士事務所 東京都知事登録第66294号
- 資本金
- 8億4,996万0,994円（準備金含む）
- 主要投資家
- ディー・エヌ・エー（DeNA）
最大手VCであるJAFCOが運用するファンド
グローバル・ブレインがJR東日本、西武ホールディングス、芙蓉総合リース等の資金を運用するファンド
ミダスキャピタルグループであるDual Bridge Capitalが 運用するファンド - 本社
- 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル 18F
- 北海道オフィス
- 北海道札幌市中央区大通西１丁目14-2 桂和大通ビル50 9F
- 宮城オフィス
- 宮城県仙台市青葉区花京院2-1-61 オークツリー仙台 1F
- 神奈川オフィス
- 神奈川県横浜市港北区新横浜2-3-12 新横浜スクエア 14F
- 愛知オフィス
- 愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋 21F
- 大阪オフィス
- 大阪府大阪市中央区安土町2-3-13 大阪国際ビルディング 31F
- 兵庫オフィス
- 兵庫県神⼾市中央区御幸通8-1-6 神⼾国際会館 22F
- 広島オフィス
- 広島県広島市東区二葉の里3-5-7 GRANODE 広島 3F
- 福岡オフィス
- 福岡県福岡市博多区博多駅中央街8-1 JRJP博多ビル 3F
業務集約の観点から郵送物の受取窓口を本社に一本化しております。
郵送物はすべて本社宛てにご送付ください。- 子会社
- 株式会社高速エレベーター
