機械式駐車場のメンテナンスにかかる費用と会社選びのコツを解説

機械式駐車場の保守／メンテナンスとは？

メンテナンスの重要性

機械式駐車場は可動部分が多く複雑な仕組みを持つため、長期間にわたり安全に使用するためには定期的な「点検」や「調整」が不可欠です。メンテナンスの目的は、システム全体の安全性と効率的な運用を保つことにあります。メンテナンスを怠ると、小さな問題が大きな故障に発展し、高額な修理費用が発生するリスクも高まります。早期に問題を発見し、対応することが、トラブルを未然に防ぐ鍵です。

定期メンテナンスの内容

機械式駐車場の定期メンテナンスでは、安全で効率的な運用を維持するために、システム全体の動作確認や異常のチェックが行われます。リフトやスライド機構の点検、必要に応じた潤滑や調整を通じて、部品の摩耗を抑え、機械式駐車場の寿命を延ばします。また、電気系統の検査やセンサー、安全装置の機能確認も重要です。特に緊急停止ボタンや障害物検知センサーの正常動作は、安全性を確保するために欠かせません。メンテナンスには清掃作業も含まれます。

予防保全、事後保全、部品交換等の工事の違い

【予防保全】

予防保全とは、故障が発生する前に行う定期的な点検やメンテナンス作業を指します。この作業は、可動部分の摩耗や劣化を最小限に抑え、システム全体のパフォーマンスを維持することを目的としています。具体的には、リフトやスライド機構の点検や、必要に応じた調整作業となります。予防保全は、長期的な運用コストを削減するために効果的です。

【事後保全】

事後保全は、故障や不具合が発生した後に修理や部品交換を行う方法です。事後保全は、予期せぬ故障に対する対策として重要ですが、突発的なコストが発生することがあるため、計画的な予防保全とのバランスが必要です。

【部品交換等の工事】

部品交換等の工事は、摩耗や故障が発生した後に必要となる修理や部品の交換を指します。これは通常のメンテナンス範囲外であり、部品が寿命を迎えたり、不具合が生じた時に実施されます。例えば、駆動部のモーターやチェーンの交換などが挙げられます。

マンションの機械式駐車場の保守／メンテナンスにかかる費用

機械式駐車場のメンテナンスは、年に4～6回の頻度で行われるのが一般的とされています。この頻度は、駐車場の利用状況や設備の種類によっても異なることがありますが、安全性を保つために定期的な点検が推奨されています。1台あたり1回の保守費用は2,500円～4,000円の範囲となることが一般的です。ただし、実際の費用は契約形態（フルメンテナンス契約、POG契約）、駐車場の規模、設備の状態によって異なることがあります。

マンションの機械式駐車場のメンテナンスの契約方式には、「フルメンテナンス契約」と「POG契約」の2種類があります。一般的に「POG契約」が採用されることが多いです。

フルメンテナンス契約

フルメンテナンス契約は、部品交換を含めた全ての保守作業を包括的に行う契約です。この契約では、予防保全に加え、必要な部品交換も契約に含まれており、全ての保守関連費用がカバーされます。安全性が高く、管理の手間が少ないというメリットがありますが、その分コストは高いです。機械式駐車場にはエレベーターのような法的な点検義務がないことや、コストの高さから、リース契約の場合などを除きフルメンテナンス契約が採用されるケースは少ないのが実情です。

POG契約

POG契約は、部品交換を除いた基本的な点検と保守作業を行う契約です。「POG」とは、「パーツ（部品）・オイル・グリース」の略で、これらの部品に関連する調整や定期点検、消耗品の交換が主な内容となります。POG契約の場合、コストはフルメンテナンス契約より抑えられますが、POG以外の部品交換や修理に関しては別途費用が発生します。

機械式駐車場のメンテナンス会社を選ぶ際のコツ

信頼できるメンテナンス会社の特徴

信頼できるメンテナンス会社を選ぶことは、機械式駐車場の安全性と長寿命を確保するために非常に重要となります。企業の業界でのマンションの機械式駐車場の保守／メンテナンス実績や経験、技術者の資格やトレーニング制度が整っているかを確認しましょう。また、独立系のメンテナンス会社は、メーカーに依存せず中立的な立場でサービスを提供できるため、客観的な視点からのアドバイスや提案が期待できます。これにより、必要なメンテナンスを適正な価格で受けられる可能性が高まります。

次に、アフターサービスの充実度もポイントです。迅速な対応が可能か、緊急時のサポート体制が整っているかを確認しましょう。顧客からのフィードバックやレビューも参考にし、信頼できる会社は満足度の高い評価を得ていることが多いです。

料金体系の透明性も重要です。見積もりが詳細で、追加費用が発生しないような明確な説明を行う会社は、顧客に対して誠実であると言えます。これらのポイントを総合的に考慮し、安心してメンテナンスを任せられる信頼できる会社を見つけましょう。

契約前に確認すべきポイント

契約内容の詳細を確認しましょう。メンテナンスの頻度や具体的な作業内容、緊急時の対応について契約書に記載されている内容を把握しておくことが重要です。特に、緊急時の連絡窓口や対応時間の確認は、トラブル発生時の迅速な対応に役立ちます。見積もりを取得した際は、費用だけでなくサービス内容や保証も比較検討してください。

複数のメンテナンス業者から見積もりを取得する

マンションにおける機械式駐車場のメンテナンス会社を選ぶ際に、複数の会社から見積もりを取得することが重要です。1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうか判断するのが難しいため、2～3社から見積もりを取り、比較検討することをお勧めします。見積書が提出されたら、金額を重視するのではなく、各社の見積項目をしっかりと確認し、どの作業が含まれているか、追加費用が発生する可能性があるかなど、細かい点まで確認しましょう。