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大規模修繕の工事内容、費用、周期、進め方など徹底解説

大規模修繕はマンションの長寿命化を目指す重要な工事ですが、大規模修繕の具体的な工事内容や費用、工事周期、進め方などについて詳しく知らない方は多いのではないでしょうか。マンション1戸あたりの費用は、百数十万円と非常に大きいものとなり、「談合などの不正競争行為」に関する国土交通省による異例の通知やマスコミ報道もあることから「どう進めればいいのか？」という不安を抱いている方もいらっしゃると思います。 この記事では、マンションの大規模修繕における工事内容、費用、周期、進め方など、基本的な知識を総合的に解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕における談合など不正行為のメカニズム、対策

国土交通省の通達や新聞・テレビなどの各マスコミの報道にあった通り、大規模修繕において談合などの不正行為が行われるケースが少なからずあります。管理組合にとってはゆゆしき事態です。 この記事では「大規模修繕における不正行為」、「不適切コンサルタント問題の背景」、「談合など不正行為を防止するために」についてご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の責任施工方式・設計監理方式、工事会社の選定方式について

「設計・工事における役割分担を組合、業者間でどうするか？（責任施工方式、設計監理方式？）」、「工事会社・見積の選定方式をどうするか？（特命随意、競争入札方式、見積もり合わせ方式？）」は、大規模修繕の進行において非常に大切なポイントとなります。 この記事では「責任施工方式・設計監理方式とは？、それらのメリット・デメリットは？」、「工事会社の選定方式である特命随意、競争入札方式、見積もり合わせ方式とは？、それらのメリット・デメリットは？」についてご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの大規模修繕の費用相場は？大規模修繕の周期や修繕積立金が不足する場合の対応などについて解説

10数年に一度、マンションの機能や美観を維持するために行う大規模修繕において、マンション1戸あたりの費用は、百数十万円と非常に大きいものです。だからこそ本当に必要な時期に、適正な工事項目や仕様で大規模修繕を実施する必要があり、工事内容や費用をしっかり精査することが大切です。 この記事では「大規模修繕とは（主に外壁／防水）、修繕周期の目安」、「大規模修繕の費用相場（含む２回目、３回目以上）」、「修繕積立金が不足する場合の対応」、「工事を見直しする場合の留意点」などについてご紹介いたします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

２回目以降の大規模修繕の実施時期・費用・工事内容

「100年マンション」という言葉があるように、近年の建築技術・素材の進歩によりマンションの高寿命化は進み、大規模修繕工事は２回目、３回目、４回目、５回目、、、と続いていくこともあります。 この記事では「工事回数毎に実施時期・費用・工事内容はどうなるのか？」との疑問にお答えします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの大規模修繕における建物調査診断、その目的・費用・流れを解説

マンションの大規模修繕は、建物の長寿命化や安全性の維持に欠かせません。その大規模修繕の実施タイミング、施工範囲や仕様を決めるのに重要となるのが、建物の劣化状況を調査診断する『建物調査診断』となります。 建物調査診断は『マンションの人間ドック』とも言えるものです。 この記事では、マンションの建物調査診断目的、実施タイミング、費用、流れ等について解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの外壁調査、ドローンの活用で低コスト、短期間、効率化を実現！

マンションの外壁調査、従来は検査員が足場やロープを活用した高所作業で確認する方式をとっていました。それにはコスト面、時間面などの課題がありました。 近年、そこらの代替手段として台頭してきているのが、ドローンを活用した外壁調査です。従来の方式と比べ、低コスト、短期間であり、かつ画像／赤外線データが残る（地震保険の検討などに活用可能）などのメリットがあります。 この記事では「ドローンを活用した外壁調査とは？、その実施方法」、「マンションの12条点検とは？」、「ドローンを活用するメリット／デメリット」、「費用相場」について解説します。 これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕で行う工事内容の徹底解説

10数年に１度の、戸あたり100万円前後もの費用がかかる「マンションの一大イベント」大規模修繕、その工事内容は多岐に渡ります。「仮設工事」、「シーリング工事」など一般人にはあまり馴染みがないものまであります。 この記事では、代表的な工事内容である「仮設工事」、「下地補修工事」、「タイル補修工事」、「シーリング工事」、「塗装工事」、「防水工事」、「１回目大規模修繕の後に行われる工事」、「バリューアップ工事」をご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の進め方（体制の検討から工事、引渡しまで）

「大規模修繕の時期が近づいてきたがどう進めれば良いのか？」という方は少なくないと思われます。 この記事では初期検討段階の「管理組合の体制の決定」から工事後の「竣工、引渡し」までの進め方、留意すべき点などについて徹底的に解説いたします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。