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２回目以降の大規模修繕の実施時期・費用・工事内容

「100年マンション」という言葉があるように、近年の建築技術・素材の進歩によりマンションの高寿命化は進み、大規模修繕工事は２回目、３回目、４回目、５回目、、、と続いていくこともあります。 この記事では「工事回数毎に実施時期・費用・工事内容はどうなるのか？」との疑問にお答えします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの大規模修繕で2回目の時期はいつ？3回目を含めた周期の考え方を解説　

マンションの2回目の大規模修繕は、一度経験しているために修繕内容や費用など、つい楽観視しがちです。しかし、2回目ならではの手を付ける箇所もあり、時期を逃すと建物の劣化から、総費用の増大につながってしまいます。 本記事では、マンションの大規模修繕で2回目の時期はいつ頃となるか、予算はどのくらい必要かなど、周期の考え方も含めて解説します。マンションの大規模修繕計画の全体像が知りたい方や、2回目はどんな内容や時期となるか知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

マンションの大規模修繕における建物調査診断、その目的・費用・流れを解説

マンションの大規模修繕は、建物の長寿命化や安全性の維持に欠かせません。その大規模修繕の実施タイミング、施工範囲や仕様を決めるのに重要となるのが、建物の劣化状況を調査診断する『建物調査診断』となります。 建物調査診断は『マンションの人間ドック』とも言えるものです。 この記事では、マンションの建物調査診断目的、実施タイミング、費用、流れ等について解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕で業者選定するときに注意すべきこと5選｜マンションの修繕を任せるならどこ？

多額の費用と長期間をかけて行う大規模修繕ですが、業者選定の成否がコストや工事の質、期間の短縮などにつながり、成功の大きなカギとなります。 大規模修繕の業者選定の際に注意すべきことは、主に以下の5点です。 １．相見積を取得する ２．信頼できる業者を選ぶ ３．業者の規模や施工実績を確認する ４．業者の社風や担当者との相性を見極める ５．工事保証やアフターサービスを確認する この記事では、大規模修繕で業者選定するときに注意すべきこと5選について解説し、工事を成功に導くためにマンションの修繕を任せる業者選定の良い方法について理解を頂きます。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンション大規模修繕のコンサルタントとは？役割や選び方を解説

マンションの大規模修繕では、ほとんどの場合で建築や不動産の知識の少ない区分所有者代表の管理組合員・理事会の方が、工事計画や多額の修繕費用を判断し、区分所有者の了承を得る必要が生じます。 専門知識を補い、大規模修繕の進捗をサポートするため、コンサルタント会社に入ってもらうケースもあります。しかし、そもそもどんな流れや選定基準でコンサルタントに依頼すればよいかもわからないことが多いのではないでしょうか。 本記事では、マンション大規模修繕のコンサルタントとはどのようなものか、役割や選び方を解説します。

マンションの外壁調査、ドローンの活用で低コスト、短期間、効率化を実現！

マンションの外壁調査、従来は検査員が足場やロープを活用した高所作業で確認する方式をとっていました。それにはコスト面、時間面などの課題がありました。 近年、そこらの代替手段として台頭してきているのが、ドローンを活用した外壁調査です。従来の方式と比べ、低コスト、短期間であり、かつ画像／赤外線データが残る（地震保険の検討などに活用可能）などのメリットがあります。 この記事では「ドローンを活用した外壁調査とは？、その実施方法」、「マンションの12条点検とは？」、「ドローンを活用するメリット／デメリット」、「費用相場」について解説します。 これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕で行う工事内容の徹底解説

10数年に１度の、戸あたり100万円前後もの費用がかかる「マンションの一大イベント」大規模修繕、その工事内容は多岐に渡ります。「仮設工事」、「シーリング工事」など一般人にはあまり馴染みがないものまであります。 この記事では、代表的な工事内容である「仮設工事」、「下地補修工事」、「タイル補修工事」、「シーリング工事」、「塗装工事」、「防水工事」、「１回目大規模修繕の後に行われる工事」、「バリューアップ工事」をご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の進め方（体制の検討から工事、引渡しまで）

「大規模修繕の時期が近づいてきたがどう進めれば良いのか？」という方は少なくないと思われます。 この記事では初期検討段階の「管理組合の体制の決定」から工事後の「竣工、引渡し」までの進め方、留意すべき点などについて徹底的に解説いたします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の相見積を管理組合が自立して行うための課題

大規模修繕の相見積、不適切コンサルタントなどの問題あるように、業界関係者に頼っていてはうまくいかないケースこともあるというのが実態です。一方、相見積を管理組合が自立して行うには様々な課題があります。 この記事では工事会社探しから契約に至るまでの各プロセスにおける難しさ、管理組合の見積経験者に対して行った「共用部工事の相見積を、自分達で適切に実施するのは難しいと感じるか？」というアンケートの結果をご紹介いたします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。