【マンション】給湯管の交換費用はいくら？工事を安く済ませるコツを紹介

マンションで使用されている給湯管とは？

マンションで使用されている給湯管は、マンションの生活インフラの重要な部分であり、主にお湯を各家庭に供給するための配管です。一般的に用いられるマンションの給湯管には、銅管、ステンレス管、ポリエチレン管などがあります。

銅管は、耐食性や耐熱性に優れているため、古くから多くの建物の給湯管に利用されています。ステンレス管は、錆びにくく、耐食性や強度に優れており、高温環境下でも安定した性能を発揮します。また、ポリエチレン管などの樹脂管は、柔軟性があり、曲げ加工が容易で、腐食の心配もないため、近年では多くのマンションでステンレス管やポリエチレン管の採用が増えています。

給湯管も経年劣化や使用頻度によって寿命があり、適切なメンテナンスが不可欠です。特に、古い給湯管は、経年劣化によって錆びや腐食が進行します。漏水や破損が発生した場合には、迅速な修理や交換が必要となりますが、定期的な点検と適切な保守作業を行うことで、給湯管の寿命を延ばし、安定したお湯の供給を維持することができます。

マンションの給湯管の交換費用

マンションの給湯管の交換費用は、様々な要因によって異なります。一般的に、マンションの給湯管の交換費用は、1住戸あたり50万円からが目安となります。

まず、給湯管の材質が交換費用に大きな影響を与えます。一般的な材質には、銅製、ステンレス製、樹脂製などがあり、それぞれ異なる特性があります。例えば、ステンレス製の給湯管は、初期費用こそ高めですが、高い耐久性で長期間使用できるため、長期的にはコストパフォーマンスが優れています。一方、樹脂製の給湯管は比較的安価で軽量ですが、耐久性はステンレス製に比べてやや劣ります。

工事の範囲も交換費用に直結します。専有部分の給湯管すべてを交換する場合と、一部のみを交換する場合では、交換費用に大きな差が生じます。また、給水管など他の配管工事を同時に実施し、共用部分全体の配管を交換する場合は大規模な工事となるため、専有部分のみの給湯管を交換する場合と比較して費用は高くなります。そのほか、給湯管が床下に設置されている場合など、床の一部を取り外して作業を行う必要があるため、交換後には床材の補修費用なども発生します。

工事会社の選定も交換費用に影響を与える重要なポイントです。同じ工事内容でも、工事会社によって見積り額が異なることがあります。信頼できる工事会社を選ぶことで、適正な価格で高品質な工事を実現できます。複数の工事会社から見積りを取得し、比較検討することをお勧めします。

給湯管を交換するタイミング

給湯管の材質や使用環境によって寿命は異なりますが、銅管などの金属製は、15〜20年程度の寿命とされています。特に、給湯管が銅管の場合は、水温が高いため水中に発生する気泡が、給湯管内部の壁面に衝突し続けることで小さな穴（ピンホール）が開いてしまいます。このピンホールにより、漏水が発生するケースが多くあることが大きな問題です。

一方、最近使用されているステンレス管や、ポリエチレンなどの樹脂製は、耐熱性がありながら、耐久性も非常に高く長寿命で、50年以上の年数を使用できることもあります。

給湯管の交換時期を見極めることは、マンションの維持管理において非常に重要です。寿命が来て適切な交換時期を逃してしまうと、水漏れや配管の破損などの重大なトラブルに繋がる可能性が高まります。

配管に錆びや腐食が見られる場合や、水圧が低下している場合は交換のタイミングです。特に、配管の接続部分や曲がり角は劣化が進みやすい箇所です。また、過去の修繕履歴も重要な判断材料となります。何度も修理が行われている場合、配管の寿命が近づいています。

給湯配管の寿命を延ばす方法

定期的なメンテナンス

マンションの給湯配管内の水質を定期的にチェックし、沈殿物や錆の発生を防ぐ処置を行うことで、配管内部の腐食や詰まりを防ぎます。一般的には、年に1回程度の水質チェックが推奨されます。

水温の管理

高温のお湯を長時間にわたって流し続けることは、給湯配管に対して負荷をかけ、劣化を早める可能性があります。これを防ぐために、使用するお湯の温度を適切に設定し、高温設定のままでの長時間の使用は避けるようにしましょう。なお、材質によって異なりますが、耐久温度は樹脂製の配管で60°～70°、ステンレス製、銅製はそれ以上に耐久性があります。

素材選び

給湯管の素材選びも寿命に大きく影響します。耐久性の高い素材を使用することで、給湯管の劣化を遅らせることができます。ステンレスやポリエチレン、ポリブテンなどの耐久性に優れた素材を選ぶと良いでしょう。鋼管や硬質ポリ塩化ビニルが給湯管に使われることもありますが、鋼管は腐食や錆が問題となりやすく、硬質ポリ塩化ビニルは熱に対する耐性が低いため、いずれも熱水の配管には適していません。

給湯器や関連機器のメンテナンス

マンション内の給湯器や関連機器の保全も重要です。給湯器の性能が低下すると、配管に過剰な負荷がかかり、寿命が短くなることがあります。定期的に給湯器の点検も行い、必要に応じて部品の交換や清掃を行うことで、給湯管の寿命を延ばすことができます。

給湯管や給水管、排水管などの配管工事を安く済ませるコツ

適切な工事会社を選定する

マンションの給湯管の交換を依頼する際は、信頼できる工事会社を選定することが大切です。まずは、業者の配管工事や水道工事の実績、口コミなどをチェックしましょう。見積りを取得する際は、工事の内容や範囲についても詳細に説明を受け、不明点があれば納得するまで質問してください。特に気を付けなければならないのは、交換費用だけで工事会社を選んでしまうことです。安価な見積もりを出す工事会社が必ずしも信頼できるとは限りません。見積りの内訳を細かくチェックし、必要な工事がすべて含まれているか、また品質が確保されているかどうか注意してください。

複数の見積りを比較する

マンションの給湯管や給水管、排水管などの配管工事は多額の交換費用がかかるため、複数の工事会社からリノベーション工事の見積りを取得することがポイントです。単に見積書の金額だけを見るのではなく、工事の範囲、使用する材料、工期、保証内容など異なる点を必ずリフォーム内容として比較しましょう。見積書のほかに提案資料も作成してもらい、現地調査には立ち会うなど、サービス内容や信頼性も含めて総合的に判断することが大切です。

自己負担ではなく管理組合でリノベーションを実施する

マンションの給湯管や給排水管の交換は、専有部分のみを自己負担で個別に行うよりも、共用部分と合わせて管理組合全体で実施する方が、長期的なコスト削減に繋がります。個別の交換では、工事のスケールが小さくなるため、工事費用が割高になることが多いです。また、専有部分だけを交換しても、共用部分の配管が古いままだとトラブルのリスクが残り、再度工事が必要になる可能性があります。

管理規約には給湯管や給排水管交換などの費用負担について詳細が規定されています。管理規約はマンションごとに異なるため、具体的な費用負担のルールは各マンションの管理組合の管理規約を確認する必要があります。この規約には、共用部分の範囲、専有部分の範囲、そしてそれぞれの交換費用の負担方法が明記されています。

国土交通省が作成したマンション標準管理規約では、「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる」とされています。原則として、専有部分のリフォームについては、区分所有者が交換費用を自己負担して実施すべきものとされています。しかし、長期修繕計画に専有部分の給排水管や給湯管工事についてあらかじめ記載し、管理規約で専有部分の工事費用も修繕積立金から拠出することを規定しておけば、共有部分および専有部分の給排水管や給湯管について、管理組合全体で配管工事を実施できると定められています。

参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」

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