フジテックのエレベーターリニューアルの流れ｜気になる費用や工事のポイント

フジテック（Fujitec）の概要

フジテック株式会社（Fujitec）は、日本発のエレベーター・エスカレーター専業メーカーで、1948年の創業以来、昇降機分野に特化して事業を展開してきました。現在ではアジア、欧米、中東など世界20以上の国と地域でグローバルに事業を展開しています。

研究開発・製造から据付・保守・リニューアルに至るまでを自社で一貫して手がける体制を持ち、専業メーカーとして高い技術力と信頼性を備えている点が特徴です。国内には滋賀県と兵庫県に生産拠点を有し、全国に支社・サービスセンターを展開しています。

日本国内における主要エレベーターメーカーの一角を担う企業であり、その品質と実績は昇降機のリニューアル市場においても一定の評価を得ています。

フジテックのエレベーターリニューアル工事の対象

フジテックでは、設置から20年以上が経過したエレベーターを主なリニューアル対象としています。メーカー各社によれば主要機器の耐用年数はおおむね20年程度であり、部品供給期限も25年程度が目安となるため、経年に伴い所定の性能維持が難しくなるからです。

実際、フジテック自身もライフサイクルコストの観点から「設置後20年以上経過したエレベーターは最新機種へのリニューアルをお勧めします」と案内しています。また国土交通省のガイドラインでも、エレベーターの取替周期はおおむね30年程度と長期修繕計画の目安に示されています。これらを踏まえると、築20～30年で初回の本格的な更新を検討するのが妥当と言えるでしょう。加えて以下のようなケースもリニューアル工事の検討対象となります。

安全基準への不適合

2009年の建築基準法改正以前に設置されたエレベーターには、戸が開いたままの走行を防ぐ装置（戸開走行保護装置）や地震発生時に最寄階に停止させる装置（地震時管制運転装置）などが未設置のものがあります。現行法で新設時に義務化されたこれらの安全装置を備えていないエレベーターは、利用者の安全確保のため改修による機能追加が望まれます。

故障や不具合の増加

適切なメンテナンスを続けていても、経年劣化によって部品摩耗や製造中止（生産終了）が発生し、エレベーターの故障リスクは高まります。特に制御盤など旧式のリレー式機器で動作している場合、部品在庫が枯渇すると修理不能になる恐れがあります。そのためメーカーから更新を提案されるケースが増えてきます。

建物全体の改修に合わせた更新

大規模修繕工事や建物の耐震補強などのタイミングに合わせて、エレベーターも同時に更新することで、工事の効率化やコスト削減が図られることが多くあります。一般的に鉄筋コンクリート造の建物は60年以上の使用が想定される一方で、エレベーターはおよそ25～30年ごとに計画的なリニューアルが求められる設備です。建物のライフサイクルを考える上で、エレベーターは一度は必ず更新が必要になる重要設備であることを念頭に置く必要があります。

以上のように、設置後の年数や安全面・故障状況を総合的に判断してリニューアル工事の必要性を検討することが重要です。フジテックでは長年の保守実績からこうした更新時期の目安や提案力を持っており、対象エレベーターの状態に応じた最適なプランを提示してくれるでしょう。

改修に要する費用相場

エレベーターのリニューアル工事費用は工事内容の規模によって大きく異なりますが、目安として1基あたり約1,000万円～2,500万円程度（税別）を想定しておきましょう。一般にリニューアルの方式は、大きく分けて以下の3種類があります。

フルリニューアル（全撤去）

既存エレベーター一式を解体撤去し、新しい昇降機にまるごと入れ替える方法です。費用相場は1基あたり約2,500万円程度と最も高額ですが、すべて新品に置き換えるため性能・耐久性が飛躍的に向上し、「新品同様」となるのがメリットです。一方で製作期間や工事期間が長く、工事中はエレベーターが使えない期間（約45日〜90日程度）が発生します。

準撤去リニューアル（部分的な更新）

利用可能な既存設備（昇降路や機械室の構造、ガイドレール等）は残しつつ、老朽化した主要部品を新規交換する方法です。費用相場は1,500万円程度で、フルリニューアルよりコストを抑えつつ安全性・性能を向上できるのが特徴です。エレベーターの製作日数自体はフル更新と同程度かかりますが、一部再利用する分だけ工事費用や停止期間が短縮される傾向にあります。

制御リニューアル（制御盤交換など）

駆動装置や制御盤等、エレベーターの心臓部にあたる電気制御系統を中心に更新する部分改修です。費用相場は約1,000万円程度と3種類の中では最も低コストで、工期（使用不可期間）も数日～2週間程度と短く済みます。古いリレー式制御を最新の電子制御に替えることで故障リスクを低減し、省エネ化なども期待できます。

以上はあくまで一般的な目安であり、エレベーターの台数・規模（停止階数や定員荷重）、設置環境によって費用は増減します。また、メーカー以外の独立系の事業者から見積もりを取得することで大幅なコストダウンが可能です。メーカー以外の独立系の事業者であれば、制御リニューアルの費用相場は約500万円～700万円です。事前に相場観を把握し、提示された見積もり金額が適切か比較検討することが大切です。

改修工事を成功させるポイント

エレベーターの更新工事を円滑に進め、期待どおりの安全・快適性向上を実現するには、計画段階から次の3つのポイントを押さえることが重要です。管理組合やオーナーが主体的にこれらを意識することで、物件に最適なリニューアル計画を立てることができます。

適切なタイミングで計画を開始すること

エレベーターのリニューアルは計画的に検討を始めるのが肝心です。故障が頻発してからの緊急対応では居住者の安全に関わるため、耐用年数に近づいた段階で早めに情報収集を行いましょう。国土交通省の長期修繕計画指針でも30年周期での更新が目安とされていますが、メーカー各社は20年超での更新を提案しています。設置後20年を過ぎた頃から更新検討を始めると安心です。早期に検討を開始すれば資金計画にも余裕が生まれ、住民合意形成の時間も確保できます。また、老朽化に伴う事故リスクを未然に防ぐことにもつながります。エレベーターは日々人命を預かって稼働する機械であり、適切な時期に交換することが求められる点を忘れてはなりません。

信頼できる施工業者を選定すること

リニューアル工事を成功させるには、実績と信頼性の高い業者に依頼することが不可欠です。フジテックのようなメーカー系は純正部品の強みがありますが、近年では独立系の専門業者でも他社製エレベーターの更新に対応できる技術力を持つ会社が増えています。各社で提案内容や費用が異なるため、複数の業者から提案・見積もりを取り比較検討するのが得策です。業者選定時にはエレベーター改修の豊富な実績があるか、過去に同規模・同タイプの建物での施工事例があるかといった点を確認しましょう。見積金額だけでなく、工事後のアフターサービスや保守体制が充実しているかも重要な評価ポイントです。複数社の提案を比較することで、物件に最適な更新方法かどうか、費用は適正かを判断しやすくなります。

工事内容・範囲を十分に吟味すること

リニューアルの方式や範囲を物件の状況に応じて最適化することも成功のポイントです。例えば「安全装置の追加や制御盤更新のみで延命を図り、将来建替時期に合わせてフルリニューアルをする」など、長期計画を見据えた工事内容の選択もあります。逆に高齢者が多く住むマンションであれば、かご内のバリアフリー化（手すり追加や点字表示の充実など）や防犯カメラ設置といった付加価値向上も検討すると良いでしょう。提案された工事内容がニーズに合致しているか、不要なオプションや不足している項目はないかを精査することが大切です。そのためにも複数社提案を比べることが有効であり、必要に応じて第三者の専門家（コンサルタント）に意見を求めるのも一案です。適切な工事範囲を見極めることで、コストを抑えつつ安全・性能面の要求を満たす最適解を導き出すことができます。

エレベーターリニューアル工事を依頼するときの注意点

実際にエレベーターの改修工事を依頼する段階では、工事そのもの以外に気を配るべきポイントもいくつかあります。管理者として押さえておきたい主な注意点を3つ挙げます。

利用者への周知と代替策の検討

工事期間中はエレベーターが使用できなくなるため、マンション居住者やビルテナントに多大な不便をかけます。着工の少なくとも1ヶ月前には工事日程やエレベーター停止期間を掲示板への告知や各戸配布で通知し、説明会を開催して質問や不安に答えるなど丁寧な周知が必要です。特に高層階に住む高齢者や障がいのある方への対応策も検討しましょう。例として、各階段踊り場に簡易椅子を置く休憩所の設置、宅配荷物の一時預かりサービスの手配、必要に応じた荷物運搬の手伝い要員の配置などが考えられます。どうしても日常生活に支障が出る住民には工事期間中だけ実家やホテルに滞在してもらう等の対策を提案した事例もあります。住民への周知徹底と協力依頼は円滑な工事遂行のカギです。

安全基準の遵守と法定手続きの確認

エレベーター改修工事では、建築基準法や労働安全衛生法など関係法令の遵守が不可欠となる場合があります（全撤去リニューアルのケースなど）。通常、信頼できるエレベーター業者であれば着工前の建築基準法第12条に基づく工事計画届の提出や、完工時の所轄官庁による検査手配（昇降機検査）など必要な手続きを代行してくれます。しかし発注者側も最終的な検査に立ち会い結果を確認すると安心です。また、リニューアルに際して最新の安全基準へ適合させることも重要ポイントです。地震時自動着床装置や戸開走行保護装置などが未設置であれば、リニューアルのタイミングで導入し法令遵守と利用者の安全確保を万全にしましょう。施工中の安全管理についても、居住者が工事エリアに立ち入らないよう養生と掲示を徹底するなど、業者任せにせず管理者として目を配ることが求められます。

工事中の騒音・振動対策

老朽機器の撤去や新設作業では、どうしてもドリルやハンマーによる騒音・振動が発生します。居住者や近隣テナントへの影響を最小限に抑えるため、工事時間帯の配慮と防音対策は欠かせません。マンションでは深夜工事は難しく日中作業となりますが、オフィスビルや商業施設ではテナント休業日に合わせ夜間に作業するなどの調整も検討されます。騒音の大きいアンカー打設や解体作業は短期間に集中して終わらせ、防音シートで機械室や昇降路の開口部を覆うなど業者と対策を協議しましょう。着工前には近隣への挨拶回りを行い、「○月○日～△日に工事を行い○時～○時に騒音が発生します」と事前説明して理解を得ておくことも大切です。完全に騒音・振動をゼロにすることはできませんが、時間帯の工夫と防音措置の徹底で被害を最小限に抑えるよう努めます。

まとめ：見積もりの妥当性を判断しよう

エレベーターのリニューアル工事は安全・安心な建物運営のために欠かせない重要プロジェクトです。フジテックのような大手メーカーによる提案だからといって鵜呑みにせず、ここまで述べた費用相場やポイント・注意点を踏まえて見積もりの妥当性をしっかりと見極めることが大切です。実際、「メーカーから提示された見積額が高すぎるのではないか」「提示金額が妥当か分からない」と不安を抱える管理組合も少なくありません。だからこそ、公的機関のガイドラインや専門家の知見、市場相場など客観的な情報を参考にしながら比較検討することが重要です。

本記事で解説した情報を踏まえ、ぜひ見積もり内容を精査してみてください。納得のいくリニューアル計画を立て、安全で快適なエレベーター環境を長期にわたって維持していきましょう。適切な投資判断により、居住者の安心と建物価値の向上を実現できることを願っています。