【マンション】給水管の更新工事とは？費用相場と協議時のポイントも紹介

マンションの給水管更新工事とは

マンションの給水管更新工事とは、古くなった給水管を新しい配管に取り替える工事です。現在は、給水管にポリエチレンまたはステンレスの材質を利用することが主流となっているため、更新工事を実施することでその後の寿命は30～50年となり、各種問題のリスクを大きく低減することができます。一方、工事のために建物を削る、穴を開ける、床を剥がすなど大掛かりな配管工事が発生するため、工期は長く、高額な費用が発生します。また、専有部分も同時に実施する場合、壁や床の解体を伴うため、内装工事費用が追加され、さらに工事費が高くなってしまいます。

給水管の更新工事は、マンションの資産価値を維持・向上させるための重要なリニューアル工事です。適切なタイミングで更新し、高品質な工事を行うことで、住環境の改善と長期的な安心感を得ることができます。

給水管更新工事の費用相場

マンションの給水管の交換費用は、建物の規模や工事の範囲、使用する素材や工事業者によって異なります。一般的に、マンション全体の給水管を交換する場合、数百万円から数千万円の費用がかかります。具体的な費用の内訳としては、共用部のみの工事で、給水管の更新工事費用はマンション1戸あたり30万円～となることが一般的です。専有部の工事で、壁や床をの解体を伴う場合は、内装工事費用も発生するため、戸あたり100万円以上の負担となるケースもあります。

給水配管の耐用年数

給水管の耐用年数は、使用される素材や環境によって異なります。鋳鉄管や銅管などの金属製は、20〜30年の寿命があるとされています。ステンレス管、ポリ塩化ビニル（PVC）やポリエチレン（PE）などのプラスチック製は、耐久性が高く50年以上使用できることもあり、最近は多く使用される傾向にあります。しかし、耐用年数はあくまで目安であり、定期的な点検やメンテナンスが行われない場合は、早期に劣化する可能性もあります。

マンション給水管更新工事について協議時のポイント

給水管を改修するタイミング

給水管を交換するタイミングは、マンションの維持管理において非常に重要となります。給水管の耐用年数は、使用している材質により異なりますが、一般的に築30年を経過したマンションの配管は劣化が進んでいる可能性が高く、交換を検討する時期に来ているといえます。また、漏水や水圧の低下、赤水（赤錆が混じった水）が出るなどのトラブルが発生した場合も、給水管の交換を検討するサインです。これらのトラブルは、配管内部の劣化が進行していることを示しており、放置すれば被害が拡大するため、早期にリニューアル工事を検討してください。

適切なタイミングで給水管を交換するためには、定期的な点検とモニタリングが不可欠です。目視点検や水質検査、内視鏡検査などを行うことで、劣化の兆候を早期に発見できます。また、建物の築年数や使用状況、環境条件も考慮し、計画的に交換を進めることで、漏水、水の汚染・逆流、悪臭など数々の問題を未然に防ぐことができます。

工事の種類（更新工事／更生工事）を確認する

給水管工事にはさまざまな種類があり、それぞれの工事内容や手法が異なります。給排水管のリニューアル業者に工事を依頼する際に、まず確認すべき重要なポイントは、その工事がどのような種類のものかを明確にすることです。一般的な給水管工事は、主に更新工事（配管の部分交換、全交換）となりますが、更生工事（ライニング工法）で改修するケースもあります。

新しい配管に取り替える更新工事は、費用は高額になるものの、長期的な視点で見れば安心感があります。一方、更生工法（ライニング工法）は、既存の配管を活用する方法で、配管内部を洗浄し、防錆処理などを行う工事のため、工事期間の短縮とコストを抑えれるメリットがあります。

どの工事方法が最適かを判断するために、現地調査や専門家の意見を聞くことが推奨されます。現地調査を行うことで、配管の劣化状況や建物の構造、周囲の環境などを詳しく確認し、最適な工事方法を選び出すことが可能となります。

複数の給排水工事業者からリニューアル工事の見積もりを取得する

マンションの給水管更新工事は多額の費用がかかるため、複数の工事会社から見積もりを取得することがポイントです。単に見積書の金額だけを見るのではなく、工事の範囲、使用する材料、工期、保証内容など異なる点を比較しましょう。見積書のほかに提案資料も作成してもらい、現地調査には立ち会うなど、サービス内容や信頼性も含めて総合的に判断することが大切です。