修繕・補修・改良・改修などの用語説明

用語「修繕工事」

修繕工事とは、マンションなど建物・設備の経年などにより劣化した機能・性能・美観を、建築当初の水準などまでに回復させる工事のことです。工事内容は部分修理や取替など多岐に渡ります。

大規模修繕とは、10数年に一度、足場などを立てて行う、大規模な修繕工事のことを指します。大規模修繕のほうが、小規模な修繕工事を複数回行う（その度足場など仮設工事を行ってから工事をする）よりも、工事が効率的に行える、住生活への悪影響を抑えられるなどのメリットがあります。

用語「補修工事」

補修工事とは、劣化や不具合が生じた部分を使える状態になるまで補い、修理する応急処置的な工事のことです。剥がれや浮きが出てきたタイルの貼り直しや防水性能が低下したシーリングの打ち替えなどが補修工事にあたります。補修工事は修繕工事と比べて、手間が少なく、人件費・材料費を安く抑えることが出来ます。いっぽう、数年以内に同じ場所で不具合が起きて修繕工事をする必要が生じるというような、二度手間でトータルでより高くつく場合も考えられます。工事内容を補修工事にするか、修繕工事にするかは、中長期でみた合理性、工事の緊急性を踏まえたうえで判断する必要があります。

また、一般的には、タイル工事全般を「タイル補修」と呼びますが、「タイル補修」には補修工事のみならず、修繕工事も含まれているケースが多いです。

用語「改良工事」

改良工事とは、建物・設備の性能・ 機能をグレードアップする工事のことです。より新しい、より優れた設備・材料・工法が使用されます。

近年は、省エネ化、バリアフリー化、警備システムの強化などの改良工事を行い、資産価値を維持・向上させているマンションも見られます。工事内容次第では補助金の活用も考えられます。

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用語「改修工事」

改修工事とは、「修繕」及び「改良（グレードアップ）」を行う工事のことです。高経年マンションにおいては、建物・設備の性能・機能が時代遅れとなり、居住環境、ひいては資産価値に悪影響を及ぼしているケースがあります。それらケースにおいては、大規模修繕の際に修繕工事だけではなく、改良工事も行う改修工事とすることで、居住環境を大きく改善することが考えられます。