ブログメディア

大規模修繕の工事内容、費用、周期、進め方など徹底解説

大規模修繕はマンションの長寿命化を目指す重要な工事ですが、大規模修繕の具体的な工事内容や費用、工事周期、進め方などについて詳しく知らない方は多いのではないでしょうか。マンション1戸あたりの費用は、百数十万円と非常に大きいものとなり、「談合などの不正競争行為」に関する国土交通省による異例の通知やマスコミ報道もあることから「どう進めればいいのか？」という不安を抱いている方もいらっしゃると思います。 この記事では、マンションの大規模修繕における工事内容、費用、周期、進め方など、基本的な知識を総合的に解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕における談合など不正行為のメカニズム、対策

国土交通省の通達や新聞・テレビなどの各マスコミの報道にあった通り、大規模修繕において談合などの不正行為が行われるケースが少なからずあります。管理組合にとってはゆゆしき事態です。 この記事では「大規模修繕における不正行為」、「不適切コンサルタント問題の背景」、「談合など不正行為を防止するために」についてご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の責任施工方式・設計監理方式、工事会社の選定方式について

「設計・工事における役割分担を組合、業者間でどうするか？（責任施工方式、設計監理方式？）」、「工事会社・見積の選定方式をどうするか？（特命随意、競争入札方式、見積もり合わせ方式？）」は、大規模修繕の進行において非常に大切なポイントとなります。 この記事では「責任施工方式・設計監理方式とは？、それらのメリット・デメリットは？」、「工事会社の選定方式である特命随意、競争入札方式、見積もり合わせ方式とは？、それらのメリット・デメリットは？」についてご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの大規模修繕に関する費用や周期、 よくあるトラブルや注意点を紹介

大規模修繕工事は、マンションの資産価値や寿命を左右する重要な内容です。新しいマンションが多く建設される一方で、適正な大規模修繕が行われなかった古い建物は価値や維持コスト、周囲への影響など、さまざまなリスクや注意点を抱えてしまいます。 しかし、メンテナンスに多額の費用がかかって、居住者の生活や管理組合の運営に負担にならないかも注意すべきポイントです。 この記事ではマンションの大規模修繕について、費用はどの程度でどの時期に行うか、トラブルなく適正価格で行うコツ、費用が不足している際はどうするかなど、基礎的な疑問にお答えします。

マンションの大規模修繕の費用相場は？大規模修繕の周期や修繕積立金が不足する場合の対応などについて解説

10数年に一度、マンションの機能や美観を維持するために行う大規模修繕において、マンション1戸あたりの費用は、百数十万円と非常に大きいものです。だからこそ本当に必要な時期に、適正な工事項目や仕様で大規模修繕を実施する必要があり、工事内容や費用をしっかり精査することが大切です。 この記事では「大規模修繕とは（主に外壁／防水）、修繕周期の目安」、「大規模修繕の費用相場（含む２回目、３回目以上）」、「修繕積立金が不足する場合の対応」、「工事を見直しする場合の留意点」などについてご紹介いたします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

２回目以降の大規模修繕の実施時期・費用・工事内容

「100年マンション」という言葉があるように、近年の建築技術・素材の進歩によりマンションの高寿命化は進み、大規模修繕工事は２回目、３回目、４回目、５回目、、、と続いていくこともあります。 この記事では「工事回数毎に実施時期・費用・工事内容はどうなるのか？」との疑問にお答えします。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションの大規模修繕で2回目の時期はいつ？3回目を含めた周期の考え方を解説　

マンションの2回目の大規模修繕は、一度経験しているために修繕内容や費用など、つい楽観視しがちです。しかし、2回目ならではの手を付ける箇所もあり、時期を逃すと建物の劣化から、総費用の増大につながってしまいます。 本記事では、マンションの大規模修繕で2回目の時期はいつ頃となるか、予算はどのくらい必要かなど、周期の考え方も含めて解説します。マンションの大規模修繕計画の全体像が知りたい方や、2回目はどんな内容や時期となるか知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

マンションの大規模修繕における建物調査診断、その目的・費用・流れを解説

マンションの大規模修繕は、建物の長寿命化や安全性の維持に欠かせません。その大規模修繕の実施タイミング、施工範囲や仕様を決めるのに重要となるのが、建物の劣化状況を調査診断する『建物調査診断』となります。 建物調査診断は『マンションの人間ドック』とも言えるものです。 この記事では、マンションの建物調査診断目的、実施タイミング、費用、流れ等について解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕で業者選定するときに注意すべきこと5選｜マンションの修繕を任せるならどこ？

多額の費用と長期間をかけて行う大規模修繕ですが、業者選定の成否がコストや工事の質、期間の短縮などにつながり、成功の大きなカギとなります。 大規模修繕の業者選定の際に注意すべきことは、主に以下の5点です。 １．相見積を取得する ２．信頼できる業者を選ぶ ３．業者の規模や施工実績を確認する ４．業者の社風や担当者との相性を見極める ５．工事保証やアフターサービスを確認する この記事では、大規模修繕で業者選定するときに注意すべきこと5選について解説し、工事を成功に導くためにマンションの修繕を任せる業者選定の良い方法について理解を頂きます。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。