マンションのサッシの交換時期、方法、費用、補助金などについて解説

マンションのサッシ、ガラスの種類

【サッシの種類】

マンションのサッシの種類は、主に１）アルミサッシ、２）アルミと樹脂の複合サッシ（室外側はアルミ、室内側は樹脂素材のサッシ）、３）樹脂サッシ、４）木製サッシの４つに分類されます。

アルミサッシ

軽量でデザイン性が高く、耐久性に優れています。一方、断熱性が低く、結露しやすいというデメリットがあります。

アルミと樹脂の複合サッシ

室外側はアルミサッシで耐久性に優れ、室内側は樹脂サッシになっているため、断熱性や気密性に優れ、結露しにくい点がメリットです。

樹脂サッシ

軽量で耐久性に優れ、断熱性や遮音性に優れていますが、価格が高めです。

木製サッシ

自然素材の温もりを感じられ、高級感がありますが、メンテナンスが必要で、耐久性には若干劣る点が挙げられます。マンションで採用されるケースはあまりありません。

価格は、アルミサッシが最も安く、アルミ、樹脂の複合サッシ、木製サッシの順番に高くなります。また、カビ・ダニの発生の原因になる結露についてですが、サッシの素材によって結露のしやすさは異なり、結露を防止する観点では、断熱性に優れている樹脂サッシを選択することがオススメです。

【ガラスの種類】

サッシ交換時にはガラスも交換となります。

マンションのガラスの種類は、主に１）フロートガラス、２）合わせガラス、３）複層ガラス（ペアガラス）の３つに分類されます。

フロートガラス

無色透明の単板ガラスです。比較的安価で流通量が多いため、一般的に多くのマンションで使用されています。

合わせガラス

二枚のガラスを樹脂の膜（中間膜）で貼り合せたガラスです。中間膜の性能によって、防犯や防音、赤外線防止などの効果があります。

複層ガラス（ペアガラス）

ガラス二枚の間に空間があるガラスです。断熱性に優れ、結露対策になります。中空層にアルゴンガスを封入することで、更に断熱性を高めたものもあります。

マンションのサッシ交換の時期

30年から40年で交換することが一般的となります。

経年劣化や防音性、断熱性の低下などから交換時期のサインが見えてくることがあります。交換時期を見極めるためには、サッシの状態を定期的にチェックすることが重要です。特に、開閉がスムーズではなくなる、鍵がかかりにくい、隙間風が入る、旧型のサッシで断熱性が低く寒いなどの状況が見られる場合は交換を検討するタイミングと言えます。

マンションのサッシ交換の方法

マンションの各住戸のサッシは、専有部分ではなく共用部分となります。そのため、修繕費用は管理組合が負担することになり、マンション全体でまとめて改修されることが多いようです。

共用部分であることから住戸ごとに勝手に交換することは基本的にできませんが、管理組合に申請すれば各住戸で交換することが可能となる組合も多いようです。これについては、平成28年に国土交通省よりマンション管理の適正化に関する指針が告示され、区分所有者の責任と負担で窓サッシの修繕が可能となることが明記されました。ただし、管理組合の理事会へ申請し、承認される必要がありますので、個別で窓サッシの交換を希望される方は、各マンションの管理規約を確認の上、手続きをしてください。

サッシを交換する工事方法　「はつり工法」と「カバー工法」があります。

「はつり工法」

はつり工法は、古いサッシを取り外して、新しいサッシを設置する方法ですが、壁をはつる工事が必要となります。そのため、費用が高く工事期間も長くなるというデメリットがあります。

「カバー工法」

出典：環境省「先進的窓リノベ2024事業」

最近は、カバー工法が主流になっています。

カバー工法は、既存のサッシを取り外さず、新しいサッシを上から被せて取付ける方法です。費用が安く、壁の工事を伴わないため騒音を気にせず、半日程度あれば窓サッシをリニューアルすることができます。ただし、既存のサッシを残すため、窓の開口部が若干狭くなるという点はデメリットです。なお、既存のサッシの劣化が激しい場合など、サッシの状態によっては、カバー工法が使えないことがあります。

交換（リニューアル）するメリット

マンションのサッシを新しく交換する主なメリットとして下記３点が挙げられます。

防音性の向上

新しいサッシは遮音効果も高く、騒音を緩和できるというメリットがあります。

断熱性の向上

新しいサッシは断熱性能が高いものが多く、季節による寒暖の差が小さくなり、住生活が快適になります。また、冷暖房効率が向上し、電気代の節約にもつながります。

結露の抑制

結露は、窓枠やガラスの表面が冷えている際に、湿度の高い空気中の水蒸気が冷却されて水滴として凝結する現象です。新しいサッシには、断熱性や気密性が高いものや複層となっているものがあります。これにより、室内と外気の温度差が少なくなり、室内の窓枠やガラスの表面が冷えにくくなります。その結果、結露の発生を減らすことができます。

交換（リニューアル）の費用相場

一般的な大きさのものであれば、30万円～80万円となります。

大きな金額幅の背景は、一概にサッシの交換と言っても、戸あたりの数／窓枠の大きさ／工法／種類／素材によって大きく異なるためです。例えば、大小、サッシをアルミ製とするのか樹脂製とするのか、ガラスを単層とするのか複層とするのかで金額は倍以上変わってきます。また、場合によっては、壁の補強や既存の窓枠の修理が必要な場合もあり、その場合は更に追加の費用が必要となります。

交換（リニューアル）のコストダウン方法、補助金

コストダウン方法で、最も大切なのは、適切な経路で、複数の事業者から相見積を取得することです。

また、近年のエコ／省エネへの関心の高まりもあり、複数の補助金があります。そして、それら補助金の金額は小さくなく、検討されることを強くオススメいたします。

※申請手続きは事業者で代行できる部分が多く、補助金の申請に慣れた事業者に発注すると、申請手続きがスムーズに行えます。

＜マンションの玄関ドアに関する補助金の例（2024年4月30日現在）＞

環境省：「先進的窓リノベ2024事業」
環境省：「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」
国土交通省：「子育てエコホーム支援事業（リフォーム）」

※補助金毎に条件（例：ドアの品質）、申請タイミング、期間内の補助金額の枠が存在するため、それらに応じた計画、申請手続きを行う必要があります。

※計画、申請手続きは事業者で代行可能な部分が多いです。補助金の申請に熟知し、手続きに慣れた事業者に発注すると、確実に補助金が取得できる、申請手続きがスムーズに行える等のメリットがあります。逆に、計画、手続きに不備があると、期待していた補助金を受領できないリスクもあります。