ブログメディア

マンション排水管取替え工事の進め方を管理組合向けに解説

マンションの排水管は経年劣化により漏水や詰まり等のトラブルを引き起こすため、築数十年が経過したマンションでは排水管取替え工事が必要不可欠です。 とりわけ築40年前後の高経年マンションでは、給排水管の更新工事が喫緊の課題となっており、その工事費用は建物全体で億単位（1戸あたり数百万円規模）に上るケースもあります​。これは管理組合にとって大きな負担ですが、適切に計画・実施しないと深刻な漏水被害や生活インフラの悪化に直結します。 本記事では、マンション管理組合の立場から排水管取替え工事とは何か、そして工事を賢く進めるポイントや実施時の注意点について、最新の知見や公的情報を踏まえて解説します。大切な修繕積立金を有効に活用し、トラブルを防ぎながら工事を成功させるための指南としてお役立てください。

マンションの機械式駐車場のリニューアル・メンテナンスの費用、周期等を分かりやすく解説

機械式駐車場は、マンションの限られた敷地で多くの車の駐車を可能にするための重要な設備ですが、メンテナンスやリニューアル工事に多額の費用がかかるため「マンションの金食い虫」と言われています。そのため、リニューアル工事では、必要な台数を考慮しながら最適な工事内容を選択し、コストを抑えることが重要です。 また、近年駐車場需要が減少し、機械式駐車場が不要な設備となっているマンションもあります。このようなマンションでは、駐車場の空き率増加による収入減少など機械式駐車場が赤字運営となる問題を抱えていますが、その場合は、機械式駐車場の平面化によるコスト削減や、空き駐車場のサブリースを活用し、収益化する方法等があります。 この記事では、マンションの機械式駐車場のメンテナンス契約方式、リニューアル工事のタイミング、工事の費用相場、コストダウン方法等を紹介します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

立体駐車場の耐用年数と修繕ポイント徹底解説

立体駐車場を適切に管理するにあたって、耐用年数を詳しく知りたい人たちもいるはずです。修繕計画を立てるためにも、具体的な寿命を把握しておくことは重要です。この記事では、立体駐車場の耐用年数と修繕のポイントについて解説します。

機械式駐車場の耐用年数は10年？モーターやチェーンなどの部品別に考察！

機械式駐車場は、マンションなどにおいて、敷地を有効活用するために欠かせない設備ですが、機械式駐車場の耐用年数や各部品の寿命を正しく理解しておくことが重要です。 法定耐用年数は15年とされていますが、実際にはモーターやチェーン、制御装置など、各部品ごとに寿命が異なり、使用環境などによっても適切な交換時期は変わります。 この記事では、機械式駐車場の主要な部品ごとの耐用年数やメンテナンスのポイントなどについて詳しく解説し、効果的な維持管理の方法について考察します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

立体駐車場の撤去、平面化・埋め戻し工事の費用や業者の選び方を解説

近年、マンションなどの立体駐車場が利用率の低下により維持管理費だけが嵩む「金食い虫」になるケースが増えてきています​。住民の高齢化や若者の車離れ、車両サイズの大型化などで駐車場の空き区画が増えているにもかかわらず、機械の点検・修繕費は毎年発生してしまいます。 こうした状況から、管理組合では立体駐車場の存続か撤去かで判断を迫られるケースが増えています。立体駐車場を撤去すれば将来的な高額メンテナンス費用を削減でき、跡地を別の用途に有効活用できるメリットがあります​。 本記事では、立体駐車場の撤去と、撤去後に行う平面化工事の代表的な2つの方法（鋼製平面化工法と埋め戻し工法）について、具体的な施工内容、費用相場、工期、業者選びのポイント、発注時の注意点などを紹介します。

機械式駐車場のメンテナンスにかかる費用と会社選びのコツを解説

機械式駐車場は限られたスペースで効率的に車を収容できるため、マンションなど多く場所で採用されています。しかし、長く安全に利用するには適切なメンテナンスが欠かせません。メンテナンスを怠ると、故障や事故のリスクが高まり、修理費用がかさむ原因にもなります。機械式駐車場のメンテナンスにかかる費用はどのくらいか、そして信頼できる業者を選ぶためにはどのような点に注意すべきでしょうか？ この記事では、機械式駐車場のメンテナンス費用の目安や見積もりを取得する時に確認すべきポイント、業者選定のコツなどを解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

機械式駐車場の法定点検は義務化されている？ 業者の選び方や注意点

機械式駐車場は、都市部のマンションや商業施設で広く活用され、限られたスペースに多くの車両を収容できるメリットがあります。しかし、その一方で、定期的なメンテナンスを怠ると故障や事故のリスクが高まります。そのため、法定点検の有無が気になるところです。 実際、国土交通省によれば平成19年度以降だけでも機械式駐車場で一般利用者が死亡・重傷となる事故が少なくとも26件発生しており、子どもが亡くなる痛ましい事故も起きています​。その意味では、法定点検があるようにも思えなくもありません。果たして、機械式駐車場に法定点検は存在するのでしょうか？ 本記事では、管理者やオーナーの方向けに機械式駐車場の法定点検について、基本知識から頻度・費用、業者選定や発注時のポイントまで徹底解説します。安全で信頼性の高い駐車場運営のためにぜひ参考にしてください。

マンションの玄関ドアの交換時期、費用、補助金などについて解説

この記事では、マンションの玄関ドアの種類、交換の時期と方法、交換（リニューアル）メリット、費用相場、コストダウン方法（補助金）などについて解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションのサッシの交換時期、方法、費用、補助金などについて解説

皆様がお住まいの各住戸の窓枠であるサッシ（サッシュ）は、マンションの「共用部」となります。管理組合全体として、更新を行うことができます。 サッシの交換は、住宅の快適性やエネルギー効率を向上させるために重要な改修工事です。適切な時期にリニューアルを行うことで、マンションの居住環境を良好に維持することができます。窓の動きが悪い、隙間風が入ってくる、、鍵がかかりにくいなどの状況が目立つ様になってきたら、交換の時期が近いです。 必要とする機能に応じてサッシの種類や素材を吟味したうえで、交換工事の時期や工事業者の選択を適切に行いましょう。適切な計画、相見積もりを実現することで、効果的でリーズナブルサッシ交換が可能になります。 この記事では、マンションにおけるサッシ（窓枠）の種類、マンションのサッシ交換の時期と方法、交換（リニューアル）するメリット、費用相場、コストダウン方法等についてご紹介します。 これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。