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マンションの大規模修繕でよくあるトラブル｜注意点や優良業者を選ぶコツを伝授

マンションの大規模修繕は、建物の美観や住環境を維持し、マンションの資産価値を保つために欠かせない工程です。しかしその計画が不十分だと、多くのトラブルが発生する可能性があります。本記事では、マンションの大規模修繕でよくあるトラブル事例とその対策を紹介します。修繕積立金の不足、施工業者との問題、修繕委員会と理事会の連携不足など、具体的なケーススタディを通じて解説していきます。また、スムーズに修繕工事を進めるための注意点や、優良業者を選ぶためのポイントもお伝えします。記事を参考にして、トラブルを適切に防ぎながら大規模修繕を成功させましょう。

タワマンの大規模修繕は難工事？工事内容と費用・事業者選定のコツや成功事例を解説

建物の規模が大きく戸数が非常に多いことから、「普通の規模のマンションでも大変なのに・・」と考えられがちなタワマン＝タワーマンションの大規模修繕ですが、実際にどうなのでしょうか。 確かにタワマンの大規模修繕工事自体には、さまざまな技術上の難点があると言われています。 この記事では、タワマンの大規模修繕工事の工事内容や工期、費用、業者選定などについて、一般的な規模のマンションとの違いや、困難を克服した成功事例をご紹介いたします。

ビルの大規模修繕にかかる費用と工事を成功させるためのポイントを解説

オフィスビルや商業ビルなどの大規模修繕は、マンションなどの居住用の建物とは異なり、具体的な周期などが明確ではありません。 しかし、経年劣化などに伴って、メンテナンスの必要があるのはマンションと同様です。定期的な修繕によって建物の価値を維持することができます。 この記事では、ビルの大規模修繕にかかる費用などの基本知識と、工事を成功させるためのポイントを解説します。

マンション大規模修繕に瑕疵保険は必要？メリットと注意点を解説【2025年最新】

みなさんは瑕疵保険という仕組みをご存知でしょうか？ マンションの大規模修繕工事は建物の資産価値維持に不可欠ですが、一方で施工不良や業者倒産といったトラブルリスクも孕んでいます​。実際、あるマンションでは大規模修繕工事開始後わずか2ヶ月で施工業者が倒産し、工事中断や追加費用、住民間の費用負担トラブルに発展しました​。 また、外壁塗装工事完了1年後に塗装が剥がれ落ち、不適切な塗料使用が原因で再施工が必要となったケースも報告されています。こうした予期せぬ不具合や業者対応不能に備える手段として、近年注目されているのがマンションの大規模修繕に対応した「瑕疵保険」です。 本記事では、管理組合の意思決定者（理事長・修繕委員など）向けに、マンションの大規模修繕における瑕疵保険の基礎知識と必要性、そして瑕疵保険加入のポイントを最新情報に基づいて解説します。

無足場工法のメリットとデメリット｜工法の選択基準と費用相場を解説

本記事では、無足場工法の具体的なメリット・デメリットを解説し、どんな基準で工法を選択すべきか、そして気になる費用相場について詳しく説明します。建物の工法について知りたい方は参考にしてみてください。

マンション大規模修繕後のアフター点検とは？管理組合が知っておくべきポイントを解説

マンションの大規模修繕工事に多額の費用と時間をかけても、それで終わりではありません。工事完了後に行う「アフター点検」は、修繕工事の成果を長持ちさせ資産価値を守るために欠かせないステップです。施工直後には分からなかった施工不良や不具合も、数ヶ月〜1年程度経過してから現れる場合があります。このアフター点検で初期の不具合を早期発見し、保証期間内に直すことが、建物の劣化防止と長期的な維持管理に直結します。 また、保証期間を有効に活用して無償補修対応を受けるためにも、計画的な点検は不可欠です。管理組合としては、修繕積立金を最大限に活かし、工事品質を確認して建物の将来に責任を果たす重要な役割があります。要するに、大規模修繕後のアフター点検は「工事の仕上げ」にあたる重要な工程です。不具合（瑕疵）が見つかれば施工会社の責任で無償補修してもらえるため、管理組合はこの権利を確実に行使できるよう点検を実施し、マンションの快適性と資産価値を長期に守りましょう。

マンション大規模修繕で追加費用が発生する原因と対策

マンションの大規模修繕工事では、契約時の見積もりを超える追加費用が発生してしまい、管理組合が頭を抱えるケースが珍しくありません。 本記事では、修繕工事で追加費用が発生する理由、資金が不足する場合の対処法や想定外を防ぐためのポイント、施工業者選びのチェックポイントまで解説します。マンション管理の専門性を踏まえつつ、分かりやすくまとめましたので、ぜひ今後の修繕計画の参考にしてください。

マンション大規模修繕費用が払えないときの対処法

マンションの大規模修繕費用の支払いに不安を感じている方は少なくありません。修繕工事には数千万円から数億円もの費用がかかるため、修繕積立金だけでは不足し、組合員に一時金の負担を求めるケースも珍しくないからです。しかし、突然「払えない」状況に直面しても、適切な対処法を知っていれば不安を軽減できます。 本記事では、支払いが困難な場合の対応策をマンション管理組合および区分所有者の両視点から解説します。「払えないときどうすればいいのか？」という不安を安心に変えるヒントを探っていきましょう。

【マンション】大規模修繕の一時金の相場は？払えない時の対処法を解説

マンションの所有者にとって、定期的に実施される大規模修繕工事は、建物の安全性や快適性を維持するために不可欠なプロセスです。しかし、この重要な修繕に際して、毎月の「修繕積立金」だけでは費用が不足し、臨時で「一時金」の徴収が求められるケースが増えています。この一時金は、時に数十万円から100万円を超える多額の負担となり、多くの住民にとって大きな懸念材料となっています。 本記事では、マンション大規模修繕における一時金について、相場や支払いが困難になった場合の対処法、将来的なリスクを回避するための予防策を解説します。