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マンションの敷地売却と要除却認定制度とは？

老朽化マンションをどうするか？、「大規模修繕により延命する」「建て替えをする」という選択がありますが、その他選択肢として「敷地売却」というものがあります。マンションの敷地売却制度とは、所有者がマンションの敷地を一括して買受人（デベロッパーなど）に売却する仕組みのことです。 また、敷地売却に関連して要除却認定という制度があります。建物の老朽化や耐震性の低下、建築基準法などに適合しなくなった場合に、市区町村長が建物の除去を命じる制度です。要除却認定制度を利用して敷地売却をすることで、区分所有者がメリットを享受できることもあります。 この記事では、マンションの敷地売却と要除却認定制度について詳しく解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンションにおける総会、理事会、決議、通知について

マンションにおける「総会、理事会とは何か？」、「総会でどんなことが決定されているのか？」、「大規模修繕関連で決議、通知すべきことは何か？」などの疑問を持たれている方は少なくないと思われます。 この記事では「総会、理事会、監事について」、「総会・決議の種類について」、「大規模修繕関連の決議、通知内容について」ご紹介いたします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンション修繕積立金不足に役立つ、補助金・助成金について

大規模修繕を控え、修繕積立金が足りないために住民からの一時金徴収や金融機関からの借入を検討される管理組合の方々も多いと思います。それらを回避もしくは緩和する手段として、補助金・助成金（マンションの工事を対象としたものも多数）があります。 この記事では「補助金・助成金の定義」、「代表的な補助金・助成金」などについて紹介いたします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

修繕積立一時金・借入金に伴う問題とこれらへの対応について

マンションの大規模修繕に向けて修繕積立金が不十分な際などに修繕積立一時金・借入金が検討されます。 これらは決議に伴う困難、経済的負担、住民間の関係性の悪化リスクなどの大きな問題を伴うものであり、「できる限り回避、軽減」、「再発防止」を目指すべきものとなります。 この記事では、修繕積立一時金・借入金の決議要件・問題点、短期的対応：直近の工事計画の見直し、中長期的対応：長期修繕計画の継続的見直しについてご紹介いたします。これら情報が皆様の大規模修繕の計画に少しでもお役に立つと幸いです。

マンションの第三者管理方式とは？メリット／デメリット等を徹底解説

年々、老朽化マンションの増加や、区分所有者の高齢化が進んだことによる理事のなり手不足等、マンションを適切に管理、維持することは容易でなくなってきています。そのような中、マンションの管理業務を専門家である第三者に委託する「第三者管理方式」が注目を浴びています。 第三者管理方式等における外部専門家の活用については、国土交通省はガイドラインを設けています（2024年3月現在、見直し中）。 専門事業者に任せることにより、マンションの管理／修繕を楽に、効率的に行えること等がメリットとしてあります。一方、（第三者管理を受託する事業者である管理会社等は営利企業であり）事業者任せにすると、低品質な管理や過剰／割高な修繕が行われる恐れがあります。 この記事では、マンションの第三者管理方式の内容や導入方法、メリット／デメリット、そして注意点について解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンション共用部の保険の種類、見直しについて

マンション共用部には火災保険を中心とした様々な保険がかけられています。それらの保険料は、組合員が毎月支払っている管理費から支払われています。 近年、自然災害による保険金の支払い増加などを背景に保険料が上昇トレンドとなっています。更新時に数十％の大幅値上げとなるケースも発生してします。多くのマンションでは、契約内容が新築分譲時のままとなっていますが、これを機に保険内容を見直すことも考えられます。 この記事では「マンション共用部の保険の種類」、「火災保険における問題点」、「火災保険の見直しにおけるポイント」についてご紹介いたします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

スマート修繕がカオスマップを公開！分譲マンション特化不動産テックの最新サービスを修繕・管理分野ごとに紹介

マンション管理組合向けサービスは意思決定プロセスが複雑で導入が難しい分野ですが、ディー・エヌ・エー（DeNA）グループの「スマート修繕」は、分譲マンションの修繕・管理に特化した最新の不動産テックサービスを可視化するカオスマップを新たに公開しました。本マップには修繕カテゴリに3つ、管理カテゴリに11のサービスが掲載され、管理組合の課題解決を支援する「スマート修繕」は、効率的で持続可能なマンション運営をサポートします。業界でも他にはない独自の価値を提供する「スマート修繕」は、管理組合に向けた唯一無二の修繕支援サービスです。