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修繕積立一時金・借入金に伴う問題とこれらへの対応について

マンションの大規模修繕に向けて修繕積立金が不十分な際などに修繕積立一時金・借入金が検討されます。 これらは決議に伴う困難、経済的負担、住民間の関係性の悪化リスクなどの大きな問題を伴うものであり、「できる限り回避、軽減」、「再発防止」を目指すべきものとなります。 この記事では、修繕積立一時金・借入金の決議要件・問題点、短期的対応：直近の工事計画の見直し、中長期的対応：長期修繕計画の継続的見直しについてご紹介いたします。これら情報が皆様の大規模修繕の計画に少しでもお役に立つと幸いです。

マンションの第三者管理方式とは？メリット／デメリット等を徹底解説

年々、老朽化マンションの増加や、区分所有者の高齢化が進んだことによる理事のなり手不足等、マンションを適切に管理、維持することは容易でなくなってきています。そのような中、マンションの管理業務を専門家である第三者に委託する「第三者管理方式」が注目を浴びています。 第三者管理方式等における外部専門家の活用については、国土交通省はガイドラインを設けています（2024年3月現在、見直し中）。 専門事業者に任せることにより、マンションの管理／修繕を楽に、効率的に行えること等がメリットとしてあります。一方、（第三者管理を受託する事業者である管理会社等は営利企業であり）事業者任せにすると、低品質な管理や過剰／割高な修繕が行われる恐れがあります。 この記事では、マンションの第三者管理方式の内容や導入方法、メリット／デメリット、そして注意点について解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

マンション共用部の保険の種類、見直しについて

マンション共用部には火災保険を中心とした様々な保険がかけられています。それらの保険料は、組合員が毎月支払っている管理費から支払われています。 近年、自然災害による保険金の支払い増加などを背景に保険料が上昇トレンドとなっています。更新時に数十％の大幅値上げとなるケースも発生してします。多くのマンションでは、契約内容が新築分譲時のままとなっていますが、これを機に保険内容を見直すことも考えられます。 この記事では「マンション共用部の保険の種類」、「火災保険における問題点」、「火災保険の見直しにおけるポイント」についてご紹介いたします。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

給湯管で使用している銅管の交換費用は？気になる耐用年数や業者選定に役立つコツを伝授

マンションなどの建物で給湯管に使用される銅管の交換は、快適で安全な生活を維持するために欠かせない重要な改修工事です。この記事では、給湯管の交換に関する基礎知識や銅管の特徴、交換費用の相場、寿命、そして信頼できる業者の選び方などについて解説します。これらの情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。