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大規模修繕の工事内容、費用、周期、進め方など徹底解説

大規模修繕はマンションの長寿命化を目指す重要な工事ですが、大規模修繕の具体的な工事内容や費用、工事周期、進め方などについて詳しく知らない方は多いのではないでしょうか。マンション1戸あたりの費用は、百数十万円と非常に大きいものとなり、「談合などの不正競争行為」に関する国土交通省による異例の通知やマスコミ報道もあることから「どう進めればいいのか？」という不安を抱いている方もいらっしゃると思います。 この記事では、マンションの大規模修繕における工事内容、費用、周期、進め方など、基本的な知識を総合的に解説します。これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕における談合など不正行為のメカニズム、対策

国土交通省の通達や新聞・テレビなどの各マスコミの報道にあった通り、大規模修繕において談合などの不正行為が行われるケースが少なからずあります。管理組合にとってはゆゆしき事態です。 この記事では「大規模修繕における不正行為」、「不適切コンサルタント問題の背景」、「談合など不正行為を防止するために」についてご紹介いたします。 これら情報が少しでも皆様のお役に立つと幸いです。

大規模修繕の責任施工とは？ 設計監理方式との違いやメリットを解説

マンションの大規模修繕を進める際に、工事の発注方法によって進め方や結果が大きく変わります。代表的な発注方式には「責任施工方式」と「設計監理方式」があり、それぞれに特徴と注意点があります。どちらを選ぶかはマンション管理組合にとって重要な判断ですが、「何が違うの？どちらが良いの？」と迷う方も多いでしょう。 本記事では責任施工とは何か、設計監理方式との違いを解説し、さらに責任施工方式のメリット・注意点を整理します。加えて、施工を依頼する工事会社の選定方法（特命随意契約・競争入札・見積もり合わせ）、責任施工方式で大規模修繕を成功させるポイントを紹介します。

マンション大規模修繕の設計監理方式とは？専門家の役割、費用相場、注意点を解説

マンションの大規模修繕工事を控え、どの発注方式を採用すべきか迷っていませんか？管理組合にとって悩みどころの一つは、施工会社に工事を一任する「責任施工方式」と、建築士など専門家による「設計監理方式」のどちらで進めるかという点です。 本記事では、設計監理方式の定義や責任施工方式との違い、設計監理を担当する専門家の役割、費用の目安などを整理して解説します。あくまで参考情報として紹介するものであり、実際の採用判断は慎重に行う必要があります。 また、管理組合が納得のいく大規模修繕を進めるためのポイントとして、見積精査や中立的な支援を受けられる第三者サービスの活用例についても触れます。トラブル防止や費用管理に役立つ情報としてお役立てください。

大規模修繕のCM方式とは？メリットとデメリット、課題も解説

マンションの大規模修繕工事において、どの発注方式を採用するかは、工事の品質やコスト、理事会の負担にも大きく関わります。これまで多くの管理組合で用いられてきたのは、施工会社に一括で依頼する「責任施工方式」や、設計監理を建築士などのコンサルタントに任せる「設計監理方式」です。 近年では、これらに加え、第三者のマネジメント専門家（コンストラクション・マネジャー：CMr）を活用する「CM（Construction Management）方式」も選択肢のひとつとして注目されるようになりました。 本記事では、CM（コンストラクション・マネジメント）方式の基本的な仕組みと、導入を検討する際に押さえておきたいポイントを解説します。発注方式の選択に迷っている管理組合の方にとって、自分たちに合った進め方を見極めるヒントとなれば幸いです。

大規模修繕におけるプロポーザル方式とは？仕組みと特徴を解説

マンションの資産価値を維持し、居住者の安全と快適な暮らしを支える大規模修繕工事。その実施にあたっては、どの発注方式を選ぶかが重要な判断となります。近年注目される「プロポーザル方式」は、複数の施工会社から提案を受け、それを比較・検討する仕組みです。しかし、管理組合には専門的な知識が不足している場合も多く、工事の課題や技術的なポイントを理解した上で最適な提案を選ぶことは容易ではありません。 本記事では、プロポーザル方式の基本的な仕組みと位置づけ、直面しやすい課題について解説します。

マンションの大規模修繕に関する費用や周期、 よくあるトラブルや注意点を紹介

大規模修繕工事は、マンションの資産価値や寿命を左右する重要な内容です。新しいマンションが多く建設される一方で、適正な大規模修繕が行われなかった古い建物は価値や維持コスト、周囲への影響など、さまざまなリスクや注意点を抱えてしまいます。 しかし、メンテナンスに多額の費用がかかって、居住者の生活や管理組合の運営に負担にならないかも注意すべきポイントです。 この記事ではマンションの大規模修繕について、費用はどの程度でどの時期に行うか、トラブルなく適正価格で行うコツ、費用が不足している際はどうするかなど、基礎的な疑問にお答えします。

【マンション】大規模修繕の費用相場｜修繕積立金で払えない時の対処法も紹介

みなさんのなかには、マンションの大規模修繕を検討している人たちもいるはずです。そこで何よりも気になるのが修繕に要する費用の相場ですよね。とりわけ、工事の見積書に記載されている金額の妥当性を精査しなければ、組合全体での意思決定もできないはずです。 この記事では、マンションの大規模修繕工事に要する費用の相場について紹介しています。工事の周期や修繕積立金が不足した時の対応にも言及しているので、マンションの大規模修繕の費用を検討している人たちは参考にしてみてください。

マンション大規模修繕工事の戸当たり単価と費用圧縮のポイント

マンションの大規模修繕工事では、各住戸ごとの負担額を示す「戸当たり単価」が重要な指標です。例えば総工事費が1億円で100戸のマンションなら戸当たり単価は100万円となり、管理組合はこの数値で修繕費用の妥当性を判断します。一般的な戸当たり単価の相場や計算方法を把握しておくことで、見積もり金額が適正かを見極めやすくなります。 また、複数業者からの相見積もり取得や工事内容の見直し、補助金・減税制度の活用など、費用を抑えるための実践的な手法もあります。 本記事では、国土交通省などの調査データをもとに戸当たり単価の相場を確認し、マンション修繕費を軽減するための具体策を解説します。